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宜昌到云南物流專線

發布時間 2014-09-18


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  已產生穩定現金流的物流地產,正成為保險資金投資的新選擇。

  昨日午間,五洲國際控股公告稱,將引入平安不動產為戰略投資者,平安不動產擬于5年內就五洲國際集團未來的專業批發市場及物流項目進行總額不高于人民幣15億元的戰略投資。平安不動產官方昨日回應南都稱,對物流地產前景非常看好。

  據此前披露,此前已有保險資金參與倉儲物流地產的投資。今年6月,五洲國際已選擇與全球知名物流業巨頭普洛斯宣告合作,而普洛斯的一個投資項目,吸引了包括中銀投資、中國人壽、厚樸基金等近25億美元的投資。

  15億元戰略投資

  今年6月與現代物流設施提供商普洛斯合作之后,五洲國際選擇與平安不動產合作。

  根據戰略合作框架協議,平安不動產擬于5年內就五洲國際集團未來的專業批發市場及物流項目進行總額不高于人民幣15億元的戰略投資,從而進一步提升本公司作為領先的綜合商貿物流平臺開發和運營商之地位,專注于服務中國中小企業。

  平安不動產股權投資董事總經理王威先生稱,五洲國際將是其在中國合作發展領先物流地產平臺的一個重要伙伴,將利用平安集團綜合金融平臺的多方面資源,與公司共同努力去實現未來的業務拓展。中國的物流地產市場發展迅猛,相信五洲國際定能憑藉此增長態勢進一步發展其專業批發市場及物流地產業務。

  平安不動產官方昨日回應南都稱,作為平安集團的專業子公司,長期關注不動產投資管理領域。目前除了工業物流園區外,還布局了商業、養生養老社區等領域。我們認為隨著中國國內消費的快速增長及持續發展,推動了現代化物流基礎設施的龐大租賃需求。同時,中央政府也多次發文,發布物流業調整及振興規劃,平安不動產對物流地產前景非常看好。

  更關注項目綜合金融收益

  據平安保險集團官網顯示,平安不動產公司的戰略目標是打造知名的“中國不動產投資基金管理者”,除為平安集團提供服務,還將致力于為第三方資產提供基金管理、開發管理、運營管理等全方位管理服務。

  事實上,業內認為,平安不動產介入物流地產,則更為關注項目的綜合金融收益,以及為平安集團的客戶服務。平安私人銀行曾在今年2月公開表示,與平安集團旗下的平安證券、平安不動產、平安羅素等機構緊密協作,即將推出海外資產管理、海外房地產基金及跨境融資解決方案,為私行客戶提供全新海外投資機會。

  而平安不動產近期成為同集團險企股權投資的一部分。在平安不動產今年5月的一次增資中,新增股東平安人壽和平安財險分別出資10億元,分別持有其20%的股權。在增資完成后,原有兩位股東深圳市平安創新資本投資有限公司和深圳市平安置業投資有限公司分別持有30%的股權。

  平安不動產官方昨日回應表示,平安不動產依托平安集團整體實力和在金融服務方面的優勢,通過不動產與金融業務板塊(如銀行、租賃等)協同,形成客戶資源、資金流、物流信息流的“三合一協同”,形成區別于其他物流地產開發商的差異化競爭優勢。平安不動產肩負著一部分配置資產的任務,也就是說我們是為保險資金服務的,為保險資金取得穩定的租金收益和資產增值收益,這也是和其他地產商相比較大的差異點。

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      物流地產發展空間大

  國際知名的企業普洛斯在2013財年—2014財年推出中國物流基金I,世界上最大的專注于中國的物流基礎設施基金。普洛斯認為,中國物流業發展空間大,目前中國的人均倉儲面積是美國的1/12,市場總供應量:5.5億平方米(其中20%是現代化物流設施),且現有的倉庫大部分過小和陳舊,物流成本占G D P比例是美國的2倍多(18%:8%)。

  采寫:南都記者 梁小嬋 周亮

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